En nuestro primer artículo sobre qué es el alquiler por habitaciones, explicábamos las diferencias entre el alquiler tradicional, el alquiler de temporada y el alquiler vacacional. En el caso de los estudiantes universitarios, lo habitual es utilizar contratos de alquiler de temporada, ya que la estancia suele coincidir con el curso académico.
Sin embargo, además de conocer qué tipo de contrato utilizar, muchos propietarios tienen otra duda importante: ¿cómo tributa el alquiler por habitaciones?
La buena noticia es que se trata de una modalidad completamente legal, siempre que se gestione correctamente y se cumplan las obligaciones fiscales correspondientes.
¿Es legal alquilar una vivienda por habitaciones?
Sí. El alquiler por habitaciones es una práctica totalmente legal en España y, de hecho, cada vez es más habitual en ciudades universitarias como Getafe, donde miles de estudiantes buscan alojamiento cada curso.
Lo importante es que cada habitación cuente con su correspondiente contrato y que este refleje correctamente las condiciones del alquiler, la duración, el importe de la renta y los derechos y obligaciones de ambas partes.
Una buena gestión documental desde el principio evita la mayoría de los problemas que pueden surgir posteriormente.
¿Hay que declarar los ingresos?
La respuesta también es sí.
Los ingresos obtenidos por el alquiler de habitaciones deben declararse en la declaración de la renta, igual que ocurre con cualquier otro rendimiento obtenido por el alquiler de una vivienda.
Eso sí, del mismo modo que sucede con otros alquileres, existen determinados gastos relacionados con la vivienda que pueden ser deducibles, como parte del IBI, los seguros, la comunidad de propietarios, determinados gastos de mantenimiento o los intereses de la hipoteca, entre otros, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la normativa fiscal.
¿Cuánto se paga a Hacienda?
Esta es probablemente la pregunta más habitual, aunque también la más difícil de responder con una cifra concreta.
No existe un porcentaje fijo que se pague por alquilar una habitación. Los ingresos se integran en la declaración del IRPF y tributan según la situación personal de cada propietario, ya que en España el impuesto es progresivo. En este artículo de la OCU puedes ver cómo declarar los ingresos del alquiler en la Renta.
En otras palabras, no es lo mismo un propietario cuyos ingresos provienen únicamente del alquiler que otro que, además, tiene un salario elevado u otras rentas.
Por este motivo, más que hablar de un porcentaje concreto, lo recomendable es calcular el rendimiento neto del alquiler una vez descontados los gastos deducibles y, sobre esa cantidad, aplicar la tributación que corresponda según cada caso.
Un aspecto importante: la reducción fiscal
Existe un aspecto que muchos propietarios desconocen.
En los alquileres por habitaciones destinados a estudiantes mediante contratos de temporada, normalmente no resulta aplicable la reducción prevista para los alquileres de vivienda habitual, precisamente porque el contrato tiene una duración limitada al curso académico.
Igualmente, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional o consultar fuentes especializadas antes de presentar la declaración.
Aspectos fiscales que conviene tener en cuenta
Aunque cada situación puede ser diferente, estas son algunas recomendaciones generales para evitar problemas:
- Conserva todos los contratos firmados con los inquilinos.
- Guarda las facturas de los gastos relacionados con la vivienda, ya que muchas pueden ser deducibles.
- Declara todos los ingresos obtenidos por el alquiler.
- Si tienes dudas sobre cómo tributa tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal antes de presentar la declaración de la renta.
- Revisa periódicamente la normativa, ya que los criterios fiscales pueden modificarse con el paso del tiempo.
Cada vivienda puede tener un tratamiento diferente
Aunque las normas generales son las mismas para todos los propietarios, cada vivienda y cada situación personal pueden tener particularidades que influyan en la tributación final.
Si estás pensando en alquilar tu piso por habitaciones a estudiantes y quieres hacerlo correctamente desde el primer momento, contacta con nosotros. Estudiaremos tu caso, resolveremos tus dudas y te ayudaremos a gestionar el alquiler de forma segura, rentable y conforme a la normativa vigente.raremos el potencial de tu vivienda y te asesoraremos para que consigas la mayor rentabilidad posible con total tranquilidad.